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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート5棟マンション2棟
計66戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2018年10月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

⑦2018年9月購入 札幌市木造アパート 6戸
※法人所有1棟目

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。
さらに、2018年6月15日住宅宿泊事業法(民泊新法)施行から合法民泊もスタート!

今後も、とにかく何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

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お元気ですか、お宝トミーです。

すっかり更新も滞り、広告でまくりのブログと

化してますw

ここで気合も入れて!毎日更新!

なんて、事は無いと思いますが、ボチボチ

近況を書いてみたいと思います。

さて、どこから書こうか?


まず、メインの不動産投資に関しては、

先月の終わりに4年4カ月ぶりに物件を

購入しました。

それも初めての法人所有物件

今回は、自己資金をあえて使わずフルローンで

行きました!

それも、自宅からわずか1~2分の距離にある物件

それで、嬉しくて、ついちょこちょこ見に行ってますw

物件は、今年に入って購入熱が少し湧いてきて

たまに買い付けも入れていたのですが、

市場にでてるものは、なかなか買えず状態・・・。


そこで、紹介物件のみから吟味するようになりました
(名付けて楽チン作戦!)

利回りは、ひさびさに20%を切ったのですが、

今のご時世しょうがありません。

でも、損する物件は絶対買いません!

駐車場も今のところ余っているので、民泊ゲスト用

にも使えるし、除雪機、自転車、タイヤ等なんでも

ぶち込めるので、近所にあるとほんと便利です。


では、次回はこの度の疲労の原因○〇について

少し書いてみようと思いますw

書くことへのリハビリも少し必要かも?(^^;

では、グラッチェ!






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お元気ですか、お宝トミーです。

民泊三昧の6月、7月・・・w。

8月はちょっと空きが目立ってきました。

新法の届出だけ出して、どうしようかな?

面倒だな・・・。

と迷って、カレンダーを8月クローズしてた

ツケが回ってきました(バカですね)。


やはり、早期予約を取り入れなくてはダメでした。

そんな中、以前民泊をやっていた物件の部屋が

一部屋空いてしまいました!

この部屋、一時期滞納額数十万あったクソばばあ

オッと失礼!おばあちゃんが13年ばかり長期に

渡って住んでいた部屋

前オーナーからの滞納額もすべて回収し、

やっと出て行きました。

全部いただき!オールOK!


ただ、自分が買ってから一度も空いていない

部屋

ただ、今後入れるとなると

1階奥の日の当たらない部屋なので、

入居者は長期に渡って決まらない可能性大!
(かなり弱気・・・)

只今、フルリフォーム中ですが、

これは民泊やるしかない!

そう思ってきましたw


場所的にも規制が入っていなくて

運営できる地域です。

今はまず、消防署からの連絡待ちです。

菩薩?いや、簿冊取り寄せ中!w

とのこと


また、面倒でお金のかかる適合通知の申請

焦らずゆっくり頑張るとします。


では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

合法民泊7日目

昨日21日で早いもので、一週間が経ちました!

早くも、ゲスト到着待ち続きにストレスか!w

まあ、ほんとうにたいしたことないんです。

わざわざ、外で待っているわけでもなんでもなくて

自宅で待っているだけ

それでも、時間にルーズな人は嫌いなため

非常にストレス!


これで、当初やってた対面もやめた訳で・・・。

じゃ、なんで民泊なんて手間だけかかって

超めんどくせーことやってるの?

続けなければ良かったのでは?

そう言われてしまいそうですね。


でも、儲けのチャンスは失いたくない!

そんな事が目まぐるしく交差しています。

そのうちこの新ルールのチェックイン方法も慣れて

ササって済ませるように出来ると思うけど

今は、この方法に慣れてないだけ


やっぱ会って話したり感謝されたら嬉しい

当初民泊やり始めた頃のきっかけを

忘れないようにしたいものです。


ちょっと、書いてることが支離滅裂状態ですが、

そんな精神状態の中、一応合法民泊やってます。

届出出した全5部屋おかげさまで埋まっている

これが、今はなによりのモチベーションです。


ただ、9月以降はどうなるのか?

マンスリーサイトもダメもとで登録しとくか

あとなんか手はあるのか?

もともと、家賃の安い部屋なんで元はすぐ

取れるけど、ただ空けとくのは策が無さすぎ

無い頭振り絞って考えようw

では、また

グラッチェ!




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