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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!
(実際に出来ました!!)
2014(平成26)年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート5棟マンション4棟
計80戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族5人で何とかやってます。

当初のブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っています。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記。
第三章は、維持のフェーズを民泊運営を絡めて飽きずにどうやって乗り切るか?
そんな葛藤も綴っていければと思っています。


ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。
(2018(平成30)年頃からは、かなり途絶えてますが、、、)

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2023(令和5)年6月現在)

①2009(平成21)年3月購入  札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010(平成22)年6月購入  札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011(平成23)年6月購入  江別市木造アパート 10戸
④2012(平成24)年3月購入  札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012(平成24)年11月購入  江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年(平成26)5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015(平成27)年売却済

⑦2018(平成30)年9月購入  札幌市木造アパート 6戸
※法人所有1棟目

⑧2019(令和元)年12月購入 札幌市重量鉄骨マンション 8戸
※法人所有2棟目

⑨2022(令和4)年2月購入 札幌市木造アパート 6戸
※法人所有3棟目

2015(平成27)年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016(平成28)年5月からは法人での留学生向けウィークリーマンション事業も開始しました。
さらに、2018(平成30)年6月15日住宅宿泊事業法(民泊新法)施行から合法民泊もスタート(その前からグレーでやってましたが)!

今後も、とにかく面白そうなことを何でもやってみよう!と考えています(笑)。


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その他、2015(平成27)年10月より楽待コラムニストになりました。
※コラム数415(現在休止中)

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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お元気ですか、お宝トミーです。

恐ろしいことに、3年ぶり以上のブログ更新!
コロナも明けたので、書いたわけではありません。
たまたまですw

あまりに久々すぎて、書くことが整理できませんが、
一応、不動産ブログなので

所有物件一覧更新(2023(令和5)年6月現在)
⑨2022(令和4)年2月購入 札幌市木造アパート 6戸
※法人所有3棟目

上記物件が増えた以外、これといって成果はありませんw
もう、土地値だったのでコロナ貯金で現金一括の大人買いしました!
最近は、もうあまりいい物件は無いのでそろそろ手仕舞いかな??
借金も残り2棟・・・。
もうあと少しでリーチですw

日々の話題は、築古物件あるあるのトラブル連発!!
ネタは多々あるのですが、
書いていて悲しくなるので・・・w

でも相変わらず、民泊は飽きずに?続けています!
今年は、インバウンド復活なので好調です。
今までの損を取り返すぞー
海外視察も秋から再び開始します。

そんな緩い感じで何とか生き残ってます。
また、気が向いたらブログ更新します。

では、グラッチェ!!

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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日の札幌は1日中雨模様
天気予報によると、数日この感じです。
自粛中に輪をかけて、アンニュイな
日々になりそうです(;゚Д゚)

そんな4月20日・・・。
そうだ、気づきました!
実は、リーマン卒業日なのでした。
30年以上リーマンを続けて、卒業。
実に感慨深い日から数えて丸6年
今日から7年目に突入!
ということで、今日のお題は

セミリタイア丸6年に思うこと
です。

既にプロフィールにも書いてますが、
2014(平成26)年4月から専業大家に
なりました。

現在、セミリタイア後から3棟増えて
現在アパート5棟マンション3棟
計74戸を所有しています。

その部屋の中で、最大8部屋まで民泊部屋を
増やしましたが、今は家主居住型での5部屋
のみが民泊運営です。
もちろん、許可を取ってちゃんとやってますw

当初のブログでは、いかにしてサラリーマンを
5年で脱出したかを楽待コラムとリンクして
綴っています。
当時、低属性なサラリーマン
今からブログ、コラムを読み返したらきっと
涙がこぼれますw

専業大家になって一番の心配事のお金の問題は
何とか6年食ってこれたので、これからもなんとか
なると甘い見通しでやってました。
しかし、ここにきて想定外なコロナ禍による
世界的な未曾有の事態・・・。

これから生き残っていくには、ウイルス感染しない
のはもちろんですが、今は誰がうつっても
おかしくない事態なので、もしうつってしまったら
家族他人に迷惑をかけず感染を広げないこと
日々緊張感を持って生活することが大事

身銭を切って行うサバイバル大家日記も
「生死をかけた」を付け加えなければ・・・。

最終章も、維持のフェーズを民泊運営を絡めて
飽きずにどうやって乗り切るか?
そんな流れでしたが、
セミリタイア丸6年に思うこと
としましては、

生き残ること。
それが、第一優先になってしまいました。

生きてさえいれば丸儲け
そんな言葉もありますが、まさにその通り

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。
なんても書いてますが、ほんとにそうなったら
シャレになりませんねw

まずは、破たんしないように
この国難力を合わせて乗り切りましょう!

お金儲けは、その次でも出来るのですから

では、また
グラッチェ♪

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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お元気ですか、お宝トミーです。

最近、札幌は晴天の日が多く気持ちいいです。
しかし、コロナの影響で外出自粛の日々が
続き皆ストレスを抱えているのも事実。
今後の生活、収入のことを考えると、
気が滅入りますが、そんな日は、
物件の清掃、除草剤の散布などをして
ぱーっと気を紛らわせましょうw
これは、大家の特権?です。

さて、今年に入って水の事故が続きます。
ウォーターショック!
コロナショックにかけてみました・・・(;゚Д゚)
それはさておき、不幸中の幸い
修理費等は何とか火災保険で対応できて
いるのですが、被害があるのでそれは反対に
全て入居者さんにご迷惑をかけています。
ボロ物件の主のおじさんと女子大生2名
皆さん良い方たちで、トラブルにはなって
いません。ありがたいことです。

この水の事故、やっかいなことに定期的に
必ず発生します。
原因はほぼ間違いなく、水道管の劣化

ある時は、天井
またある時は、壁
またまたある時は、合わせ技で複数個所

過去には、お怒りになられて退去された
こともありました(1件だけ)
こんなつらい過去を乗り越えても、
また襲ってくる事故・・・。
しかも、1月、3月、4月と今年は寒い時期に
凍結以外時に続きました。

これは、築古物件を所有していると避けて
通ることは出来ません。
どうリカバリーして最短で解決するのか?
これに尽きます。
でも、毎回またか!そんな気持ちになります。
これは、新築の立派なマンション、アパートを
お持ちの大家さんは経験されないことでしょうが、
とっさの大家力は何度も磨かれますw

それと、現在もレバレッジをかけた巨額の借金が
無いので、こんな時期でも精神的にも少し
は楽なのかもしれません(やせ我慢か?)。
まあ、世の中何でもトレードオフなんでしょうね。

では、また
グラッチェ♪


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