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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!
(実際に出来ました!!)
2014(平成26)年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート5棟マンション3棟
計74戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族5人で何とかやってます。

当初のブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っています。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記。
第三章は、維持のフェーズを民泊運営を絡めて飽きずにどうやって乗り切るか?
そんな葛藤も綴っていければと思っています。


ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。
(2018(平成30)年頃からは、かなり途絶えてますが、、、)

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2019(令和元)年12月現在)

①2009(平成21)年3月購入  札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010(平成22)年6月購入  札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011(平成23)年6月購入  江別市木造アパート 10戸
④2012(平成24)年3月購入  札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012(平成24)年11月購入  江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年(平成26)5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015(平成27)年売却済

⑦2018(平成30)年9月購入  札幌市木造アパート 6戸
※法人所有1棟目

⑧2019(令和元)年12月購入 札幌市重量鉄骨マンション 8戸
※法人所有2棟目


2015(平成27)年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016(平成28)年5月からは法人での留学生向けウィークリーマンション事業も開始しました。
さらに、2018(平成30)年6月15日住宅宿泊事業法(民泊新法)施行から合法民泊もスタート(その前からグレーでやってましたが)!

今後も、とにかく面白そうなことを何でもやってみよう!と考えています(笑)。


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その他、2015(平成27)年10月より楽待コラムニストになりました。
※コラム数415(現在休止中)

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日の札幌は1日中雨模様
天気予報によると、数日この感じです。
自粛中に輪をかけて、アンニュイな
日々になりそうです(;゚Д゚)

そんな4月20日・・・。
そうだ、気づきました!
実は、リーマン卒業日なのでした。
30年以上リーマンを続けて、卒業。
実に感慨深い日から数えて丸6年
今日から7年目に突入!
ということで、今日のお題は

セミリタイア丸6年に思うこと
です。

既にプロフィールにも書いてますが、
2014(平成26)年4月から専業大家に
なりました。

現在、セミリタイア後から3棟増えて
現在アパート5棟マンション3棟
計74戸を所有しています。

その部屋の中で、最大8部屋まで民泊部屋を
増やしましたが、今は家主居住型での5部屋
のみが民泊運営です。
もちろん、許可を取ってちゃんとやってますw

当初のブログでは、いかにしてサラリーマンを
5年で脱出したかを楽待コラムとリンクして
綴っています。
当時、低属性なサラリーマン
今からブログ、コラムを読み返したらきっと
涙がこぼれますw

専業大家になって一番の心配事のお金の問題は
何とか6年食ってこれたので、これからもなんとか
なると甘い見通しでやってました。
しかし、ここにきて想定外なコロナ禍による
世界的な未曾有の事態・・・。

これから生き残っていくには、ウイルス感染しない
のはもちろんですが、今は誰がうつっても
おかしくない事態なので、もしうつってしまったら
家族他人に迷惑をかけず感染を広げないこと
日々緊張感を持って生活することが大事

身銭を切って行うサバイバル大家日記も
「生死をかけた」を付け加えなければ・・・。

最終章も、維持のフェーズを民泊運営を絡めて
飽きずにどうやって乗り切るか?
そんな流れでしたが、
セミリタイア丸6年に思うこと
としましては、

生き残ること。
それが、第一優先になってしまいました。

生きてさえいれば丸儲け
そんな言葉もありますが、まさにその通り

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。
なんても書いてますが、ほんとにそうなったら
シャレになりませんねw

まずは、破たんしないように
この国難力を合わせて乗り切りましょう!

お金儲けは、その次でも出来るのですから

では、また
グラッチェ♪

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お元気ですか、お宝トミーです。

最近、札幌は晴天の日が多く気持ちいいです。
しかし、コロナの影響で外出自粛の日々が
続き皆ストレスを抱えているのも事実。
今後の生活、収入のことを考えると、
気が滅入りますが、そんな日は、
物件の清掃、除草剤の散布などをして
ぱーっと気を紛らわせましょうw
これは、大家の特権?です。

さて、今年に入って水の事故が続きます。
ウォーターショック!
コロナショックにかけてみました・・・(;゚Д゚)
それはさておき、不幸中の幸い
修理費等は何とか火災保険で対応できて
いるのですが、被害があるのでそれは反対に
全て入居者さんにご迷惑をかけています。
ボロ物件の主のおじさんと女子大生2名
皆さん良い方たちで、トラブルにはなって
いません。ありがたいことです。

この水の事故、やっかいなことに定期的に
必ず発生します。
原因はほぼ間違いなく、水道管の劣化

ある時は、天井
またある時は、壁
またまたある時は、合わせ技で複数個所

過去には、お怒りになられて退去された
こともありました(1件だけ)
こんなつらい過去を乗り越えても、
また襲ってくる事故・・・。
しかも、1月、3月、4月と今年は寒い時期に
凍結以外時に続きました。

これは、築古物件を所有していると避けて
通ることは出来ません。
どうリカバリーして最短で解決するのか?
これに尽きます。
でも、毎回またか!そんな気持ちになります。
これは、新築の立派なマンション、アパートを
お持ちの大家さんは経験されないことでしょうが、
とっさの大家力は何度も磨かれますw

それと、現在もレバレッジをかけた巨額の借金が
無いので、こんな時期でも精神的にも少し
は楽なのかもしれません(やせ我慢か?)。
まあ、世の中何でもトレードオフなんでしょうね。

では、また
グラッチェ♪


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お元気ですか、お宝トミーです。

もうコロナの話題にも触れたくない!ない×
でも、現実問題そうはいかず毎日目にして
ため息が出てきます。
まだまだ長い長いトンネルの中、出口は
見えず今後も収束のめどは立ちません

自分も必要以外の外出は控えて、今は
物件のトラブル時、清掃巡回業務などに
とどめて日々おとなしく過ごしています。

まあ、元からインドア派だったので
あまり苦にはなりませんが、子供たちが
毎日家にいるのでそれが大変!
そんな時は、あるじゃないか!
民泊部屋がw

ゆっくり映画を見たり、読書をしたり、
ネットをしたり、昼寝をしたりと、活用は様々
でも、そんな空室もあと残り1部屋
(急遽ニュージーランドに帰国した
留学生部屋で本来空いてませんでした)。
その重宝していた部屋も昨日予約が入り
あと数日しか使えません。

もちろん、予約はオープンにしていたので
嬉しいことです。賃貸経営と同じ入れて
なんぼですw
コロナによって今年は諦めていた民泊

自分は、半分趣味でやっているので
飽きるまでやるつもり
撤退は全く考えていませんが、最近
ネットニュースとか、地方紙を目にすると
民泊撤退が数多くあると話題に上ってます。
確かに、部屋を借りて転貸でやっていると
この現状は赤字の垂れ流しで破滅的です。

そこで、民泊撤退業者が大忙しとなるわけです。
今まで、民泊運営をしてた会社も撤退相談
撤退業務をやっており、
まさにワンストップサービス!
この先、どれほどの部屋数が撤退になるか?
分かりませんが、自分も一度はライフラインの
契約を休止した身・・・。

これからも、生活もあるので採算度外視とは
いきませんが、帰国難民、長期出張者などに
需要があるのであれば格安で提供しようと
思ってます。

現在、他の民泊物件は撤退して家主同居型のみ
たった5部屋しか運営してませんが、ゲストは
「格安でありがたい」、「助かります!」と言って
くれて感謝されるので社会貢献しているようで、
少し嬉しい気分になります。

こんな時期ですがこれからも「民泊運営」楽しんで
やっていきます!

では、また!
グラッチェ♪

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